[摘要] 尽管今年以来，商品房市场复苏，成交量和房价也陆续出现“从负到正”的大逆转，房地产行业仍然面临三大困局——库存高、区域市场分化严重以及开发建设指标跌入冰点。
尽管今年以来，商品房市场复苏，成交量和房价也陆续出现“从负到正”的大逆转，房地产行业仍然面临三大困局——库存高、区域市场分化严重以及开发建设指标跌入冰点。
简单来说，房地产高库存，意味着市场供大于求，自然会压制房价上涨，进而影响开发企业的经营效益。这就不难理解为什么房地产企业纷纷“自降身价”加入电商的购物狂欢之中。“就是希望在传统旺季‘金九银十’沉寂之后，再造一个楼市促销节”，一位资深业内人士如此说道。
国家统计局日前发布的数据显示，10月末商品房待售面积为6.86亿平方米，同比增长14%，再创历史新高。更让人心惊的是，这一统计数据只包括竣工后、未售出的现房，但大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内，“一旦计入，中国楼市的库存可能倍增”。杨红旭认为，楼市高库存已经 成为当前中国经济的痛点。
习近平总书记11月10日在中央财经领导小组第十一次会议上强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。毋庸置疑，楼市库存问题已经引起高层的关注，业内专家也从每次仅仅十余字的论述中嗅到一丝不同以往的信号。
不久前，李克强总理在中央党校的讲话也提到：以往我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有解决。“双十一”的国务院常务会议更是指出，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
民生证券研究所执行院长管清友认为，总书记18个字的论述暗示了楼市发展的两个核心任务，短期核心是去库存，长期核心是要持续。从去库存的任务 来看，一方面激发合理需求，房地产信贷和利率政策有望进一步松动，尤其是住房公积金的作用有望得到强化。另一方面让市场决定供给。保障房的思路可能会加速 从增量建设转向存量购买。
并没有那么简单。如一些人所分析的那样，楼市疲软的原因是长期性、全局性的，“冰冻三尺，非一日之寒”。房地产业进入“新常态”的阶段性转换也意味着它不可能再一肩挑起宏观经济“稳增长”的重担。
“去库存”对任何一个行业来说都是极为痛苦的。一些地方甚至将在未来的几年时间内停止土地供应。当前的政策与其说是刺激楼市繁荣、重走依靠房地产拉动的“老路”，不如说是“刮骨疗毒”防范疏导风险，为经济结构调整留出空间和时间。
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